Wednesday, August 13, 2014

¿Necesita un agente de Bienes Raíces cuando vallas a comprar una casa nueva?

¿Necesita un agente de Bienes Raíces cuando vallas a comprar una casa nueva?

Usted puede comprar una casa nueva sin un agente de Bienes Raíces pero hay algunas cosas que debe tomar en cuenta:

1. Los servicios de un agente de bienes raíces es gratis para el comprador. ¿Por qué no utilizar un agente de Bienes Raíces? Un agente de puede ahorrar dinero, los constructores no te van a descontar del precio si no tienes representación. 

2. El representante de ventas que encuentras en las casas modelos, representa el constructor, no a ti. Su lealtad es para con el constructor. Si el representante de ventas de insistir en que no tengas un agente de Bienes Raíces, debe preguntarse ¿por qué? Si no tienen nada que ocultar, no hay razón para tener a alguien que va ver su mejor interés.

3. Una típica persona compra de 1 o 2 hogares en toda su vida. Un agente de bienes raíces lo hace todos los días y ha participado en muchos diferentes tipos de transacciones. Este es el conocimiento que necesita de su lado.

4. Un agent de bienes raíces es más que la persona con la llave. Te guiaremos a través de todo el proceso de compra y te guiamos por todas de las mejores opciones. La firma de un contrato con una empresa constructora es sólo el primer paso. Usted también que a línea su financiamiento, trabajar con la compañía de títulos y asistir varias inspecciones durante el proceso de construcción.

5. Lo que veas el las casas modelos no siempre es lo que obtienes. Una casa modelo está llena de características que mejoran la casa. La cocina con el granito, los 5 pies adicionales que le pusieron a la sala, el cuanto extra o bono (es realmente una bono $$ ), el increíble pisos de madera, el piso de piedra, y las ventanas grandes pueden ser actualizaciones opcionales. Ya después que le agregues estas actualizaciones, el costo de la casa no va ser $150,000 anunciado como precio básico. En realidad el precio puede ser $250.000 dólares.

Para empeorar las cosas, muchas veces en cuando veas el modelo básico sin ningún actualizaciones, parece otra casa y puede ser decepcionado. Casas modelos están diseñadas para vender y están amuebladas por esta misma razón. No hay necesidad de financiar todas las actualizaciones. Un agente de bienes raíces que puede ayudar ser estas decisiones. 

6. Comprar una casa es una inversión muy grande. No hay ninguna razón por qué no debe utilizar un Realtor. Ponga los años de experiencia y el conocimiento que trae un agente a su lado.

¿Está listo para comprar una casa? Estoy aquí para ayudar.

Ali Palacios
Agente Bienes Raíces
Today's Home Realty
832-418-0670
ali.palacios@todayshomerealty.com

Wednesday, November 13, 2013

Vender una casa, "en su estado precente" y las inspecciones

Una inspección de hogar es un paso importante en la adquisición de una casa. Como parte de su acuerdo de compra puede añadir una contingencia de inspección por un precio minimo (normalmente de $100- $150 por 7 a 10 días).  Esta contingencia le dará la capacidad de inspeccionar la propiedad profesionalmente y tendrás el derecho de cancelar la compra sin perdida grande (solamente el costo de la contingencia $100-$150) si no te gustan los resultados de la inspección.

A pesar de que una inspección de hogar no puede identificar todo lo que podría estar mal con la propiedad es mejor que comprar a siegas. El inspector busca señales visuales que representen posible problemas. Por ejemplo: si hay una pequeña fuga de agua en la pared pero no hay signos de esa fuga externamente, es muy posible que este problema no sea detectado. Una buena inspección examinará algunos de los componentes más importantes de la casa, y dura de 2 a 3 horas. Para mas detalles, pidale a su inspector una lista de las arias que piensa inspeccionar.

El informe de inspección le dará una idea general de lo que podría estar mal con la propiedad. Si usted está preocupado acerca de un tema específico, usted debe contratar a un especialista en la materia. Los inspectores de hogares NO verifican si hay problemas como las termitas, de la contaminación, la contaminación ambiental, el molde, problemas de ingeniería, etc.

No tiene que estar presente durante la inspección, pero es recomendable. Estando allí puede consultar con el inspector sobre preguntas específicas según surgen los problemas.

Para obtener más información:  preguntas frecuentes


PROBLEMAS COMUNES QUE PUEDEN SURGIR:

¿El comprador tiene que completar las inspecciones durante el período de opción?
Es la solución ideal. Si completa su inspección durante el período de opción puede ejercer el derecho a rescindir el contrato si no está satisfecho con los resultados. Dicho esto, puede completar la inspección fuera de este periodo de opción, pero puede que no tenga el derecho de dar por terminado el acuerdo. El vendedor debe permitir que lleve a cabo la inspección en un plazo de tiempo razonable.

¿Puedo extender el período de opción? Si es así, ¿tengo que pagar una tasa adicional?
La tarifa puede ampliarse si ambas partes están de acuerdo y normalmente si hay una tarifa adicional. El precio es negociable.

¿Cuáles son mis opciones una vez que revise el reporte de la inspección?
1. Usted puede rescindir el acuerdo, o
2. Usted puede negociar que el vendedor realice determinadas reparaciones, o
3.Usted puede solicitar un crédito para que pueda completar la reparación después del cierre, o
4. Usted puede aceptar la casa "como está" y proceder con la compra.

¿Como comprador puedo insistir que el vendedor utilice una compania especifica para las reparaciones?
El vendedor está obligado a hacer las reparaciones antes de que cierre y tiene que utilizado un técnico cualificado. El comprador no puede insistir en una compania especifica.

¿Como vendedor puede insistir en que la propiedad se venda "tal como está" y no permitir la inspección?
Por lo general no es una buena idea que el vendedor no permita una inspección.  Esta restricción podría aumentar el riesgo del vendedor de una reclamación después de la compra. Además, la mayoría de los compradores no van a querer comprar una casa sin derecho a inspeccionar y sin opción para rescindir el contrato si no está satisfecho con el estado de la propiedad.

¿Como vendedor puedo solicitar que su agente de bienes raíces agregue declaraciones adicionales en el contrato que específicamente no permita una inspección? 
Como agente de bienes raíces no podemos actuar como abogado. No podemos practicar la ley y no podemos hacer cambios al los contratos. Si desea realizar cambios en el lenguaje del contrato, tendrá que emplear un abogado para redactar las disposiciones en el contrato.
Antes de que te niegues a permitir las inspecciones, usted debe consultar con un un abogado. La inspección de la propiedad no le obliga al vendedor hacer reparaciones.

Tiene alguna pregunta? Póngase en contacto conmigo aqui

Tuesday, November 5, 2013

¿Está listo para comprar una casa? ¿Ha sido pre-aprobado?

¿Está listo para comprar una casa? ¿Ha sido pre-aprobado?

Ahora estamos en un mercado que favora a los vendedores. El proceso de comprar una vivienda es muy competitiva. Ofertas múltiples son cada vez más comunes por lo que es crucial para los compradores para estar preparado. Cualquier pequeña ventaja, puede hacer la diferencia entre ser aceptada o denegada.

Si usted planea financiar su propiedad es importante ser pre-aprobado para un préstamo. Hay una diferencia entre el pre-calificación y pre-aprobación. Una pre-calificación se puede hacer por teléfono y la mayoría, si no toda, la información es proporcionada verbalmente. Una pre-calificación se basa en lo que usted revele a su banco sobre sus ganancias, puntuación de crédito y ahorros. Una pre-calificación le da una idea simple de la cantidad que el banco te pueda financiar. Este proceso no tiene importancia para el vendedor.

Una pre-aprobación requiere que entregues documentación de sus ingresos y ahorros. El banco también te revisa su crédito y la puntuación de credito. El banco requerirá documentación fiscal, talones de pago, estados de cuenta bancarios, 401K, entre otros documentos.

El banco va revisar toda esta información y ofrecerle información más exacta. Dicho esto, no hay una garantía del 100% que el banco le preste a usted los fondos, pero esto es lo más cerca que se puede obtener antes de encontrar la propiedad que usted desea comprar.

Una pre-aprobación es muy importante para comprar un hogar. Trate de obtener su aprobación de 30-90 días antes de su fecha objetiva. Normalmente las pre-aprobaciones expiran después de 90 dias.

Hay muchas otras ventajas como las que aparecen a continuación:


  1. Una pre-aprobación te dan una ventaja con los vendedores. Una carta de  pre-aprobación le dice al vendedor que sus estado financiero ha sido revisado, y usted es elegible para un préstamo de vivienda en su rango de precios. Su banco le proporcionará con una carta de aprobación que se presentarán junto con su oferta.
  2. El banco le proporcionará con una estimación de buena fe que te dará una estimación del su enganche, los costos de cierre y pago de la hipoteca. Esto le permitirá tomar una decisión más informada.
  3. Conocerá de antemano la cantidad que usted puede permitirse con confianza/oferta cuando encuentres una casa que quiera comprar. 
  4. El proceso le informará acerca de los problemas de crédito que podría ser necesario resolver oficial antes de que usted solicite un préstamo. Su banco puede hacer algunas recomendaciones que le pueden ayudar a mejorar tu opciones de préstamo.
  5. Tendrá la oportunidad de revisar opciones hipotecario con tiempo. La opción más común es de 30 años con una taza de interés fijo, pero no siempre es la mejor opción para todos los compradores. Para los compradores que sabe con anticipación que vivirá en la casa de menos de 5 años, hay otras opciones que pueden tener más sentido.
  6. Ser pre-aprobado va a acelerar el proceso del préstamo y puede conducir a un menor periodo de cierre.

Nunca es demasiado temprano para hablar con su prestamista hipotecario. Date tiempo para consultar con su prestamista y hacer correcciones si es necesario. Usted puede programar una reunión con un prestamista hipotecario para simplemente revisar sus objetivos financieros y las estrategias para la compra de una vivienda.

Recuerde, sólo porque su banco pre-aprueba por un importe determinado, que no significa que usted tiene que pedir prestado por esa cantidad. Revise sus finanzas y averiguar qué es lo mejor para usted. Es bueno mantener fondos mensualmente para las cosas divertidas de la vida.

Si usted necesita un prestamista hipotecario o si tiene alguna otra pregunta,  ponerse en contacto conmigo .


Ali Palacios
Agente Bienes Raíces
Today's Home Realty
832-418-0670
ali.palacios@todayshomerealty.com
www.alipalaciosrealty.com

Richmond, TX

¿Financieramente está listo para comprar una casa? Su dinero en efectivo

¿Financieramente está listo para comprar una casa? Su dinero en efectivo

Hay varios gastos incurrido al comprar una casa. Estos son gastos que se deben pagar antes, en el momento del cierre y después. Es importante que usted dispone de estos fondos disponible y una vez que se inicia el proceso.

Te regalaron los fondos? Consulte a su banco. Algunos bancos le van a pedir una carta en la que se declaraba que los fondos son un regalo y no un préstamo.

Tenemos que estar preparado para los siguientes gastos:

1. Depósitos de garantía: Este es un depósito en efectivo que se entrega con su oferta de compra. Las cantidades de este depósito varía, pero normalmente es por lo menos 1% si piensa financiar la compra y aproximadamente 10% se piensas pagar en efectivo.

Si su oferta es aceptada y procedes con la compra, este depósito se aplicara en la compra de su propiedad

2. Inspecciones de hogar: Es recomendado que contrates un inspector para revisar la casa que piensas comprar. Por lo general, esto se hace dentro de los primeros 7-10 días desde el dia en que su oferta es aceptado. El costo de esta inspección pero una inspección general te puede costar $250-500 (depende en el tamaño de la casa. Aveces su banco puede pedir un inspección de plagas y esto puede costar aproximadamente $150.

En algunos casos es posible que tenga que inspeccionar la fundación, un pozo de agua, un tanque séptico, etc. y todos éstos tienen un coste adicional.

3. Costo del periodo de inspección: Es recomendable que contrates un inspector para revisar la casa. Al momento de preparar su oferta es común pagar $100-$150 para tener de 7-10 dias para revisar la casa. Este costo le da la oportunidad de revisar la casa y si encuentra algo que no le gusta, poder cancelar el contrato. Es dinero bien gastado si le permite salir del contrato como resultado de resultado negativo.

Estos fondos se le acredita a la comprar y decide continuar con la comprar. Si decide cancelar, estos fondos no te los regresan.

4. Evaluación: Si usted piensa financiar su compra, el banco va pedir que se evaluar la casa. El propósito de la evaluación es para asegurarse que la casa valga el precio de la venta . El banco no va querer financiar una casa que valga menos del precio de la venta. Por ejemplo, si usted ofreció $100,000 por la casa y el banco evalúa que la casa tiene una valor de $80,000, en este casa el banco no va querer prestarte los fondos.

Las evaluaciones normalmente cuestan aproximadamente $400-$500. Muchas veces este costo se paga por adelantado.

5. Pago de Enganche: Para la mayoría de las personas el pago de enganche será por lo menos 3.5%. Este porcentaje es solo para préstamos de la FHA. Hay algunas excepciones; hay programas que te ayudan con el paro del enganche y prestamos para los veteranos no requiere un enganche.

Para un préstamo convencional un mínimo de 5% es aceptable para los prestatarios con crédito excelente. Para todos los que pagues menos del 20% en enganche, van a incurrir un costo adicional para un seguro hipotecario. Siempre es mejor pagar por lo menos el 20%.

6. Costos hipotecarios y de seguro de título: estos costos varia del 1 al 3% y incluyen todos los costos bancarios que incurre su banco para procesara su préstamo. Normalmente, esto se paga al momento del cierre. El seguro de título de propiedad es un costo negociable y puede ser pagado por el vendedor. Su agente de bienes raíces puede ayudarle con esa negociación. El costo varía en función del coste de la propiedad. Más de esto: http://en.wikipedia.org/wiki/Title_insurance

Es importante revisar las estimaciones de buena fe que su banco proporciona. La estimación de buena fe es una estimación de los costos de cierre.

7. Otros posibles gastos de cierre:  registro del titulo, escritura de garantía, impuesto, costos de abogado, costos de correspondencias, un año seguro de vivienda, 2-3 meses de impuestos, reserva fiscal, informe de crédito, preparación de documentos, certificación de inundación, el primer mes de seguro hipotecario, cargos por concepto de préstamos, estudio, pago de la asociación propietarios, etc. Será importante que revise el cálculo de buena fe para estos costos.

8. Gastos de mudanza: gastos de mudanza es un gasto que normalmente no consideran hasta el ultimo momento. Si lo hace usted mismo y usted se mueve localmente te puede costar alrededor de $1000. Si usted contrata una mudanzas y se mueve localmente, te puede costar $2,500 - $6,000 para una casa de 2000-3000 pies cuadrados. Una mudanza de larga distancia costaría mucho mas.

9. Costos después de la mudanza:  la cortadora de césped, tratamientos de la ventana, muebles, accesorios, etc.

Ser dueño de un hogar es maravilloso y si planea la compra bien, el proceso es menos dificil. Es bueno estar preparado para todos los costos en anticipación.

Si tiene alguna pregunta hablame al 832-418-0670

Ali Palacios
Realtor
Today's Home Realty
ali.palacios@todayshomerealty.com

Wednesday, September 25, 2013

¿Es usted financieramente listo para comprar una casa? Su Crédito

¿Es usted financieramente listo para comprar una casa? Su Crédito

El primer y más importante paso para comprar una casa es ordenar sus finanzas. Este paso es muy importante, porque te va a afectar por muchos años.

La mayoría de los compradores seleccionan una hipoteca por 30 años con a tasa fija. Lo que esto significa es que usted estará pagando el mismo pago mensual  por 30 años. La cantidad que usted paga se calcula usando el precio de las viviendas y la tasa de interés que quilifique. Es muy importante quilificar por una tasa de interés baja.

La diferencia entre un 3% y una tasa de interés de 5% en un préstamo de $150.000 es aproximadamente $170 dólares extra al mes o un poco mas de $2,000 anuales en solo intereses. Considera este dinero perdido porque no va hacia el precio de su hogar.

Antes de ir al banco para ser pre-aprobado por una hipoteca, necesita verificar su historial de crédito y su FICO crédito. Estos dos son diferentes. Su historial de crédito es, simplemente, una lista de los lugares donde ha establecido crédito, sus líneas de crédito, saldo actual e historial de pago.

Su FICO crédito o puntaje FICO se calcula a partir de diferentes piezas de datos de crédito en su reporte de crédito. Estos datos se agrupan en cinco categorías que se indican a continuación. El porcentaje de la tabla refleja la importancia de cada de las categorías.



Su puntaje FICO considera tanto positivos como negativos información en su reporte de crédito. Retraso en el pago recibirá una calificación más baja, pero establecer un buen historial de hacer los pagos a tiempo, elevar su puntuación.
Para obtener más información:


Todos los bancos establecen lo los limites de FICO crédito al que le ofrecen una hipoteca. Pero esto es lo que el FICO crédito puede significar para sus finanzas personales:



  •       300-580: se le niega crédito o sólo será aprobado para el muy alto, las tasas de interés más costosos.
  •        581-650: usted puede calificar para recibir el crédito a tasas de interés altas.
  •       651-710: Usted podrá optar a créditos con tasas de interés moderadas.
  •        711-750: Usted podrá calificar para recibir el crédito a tasas de interés competitivas.
  •       751 Y hacia arriba: obtendrá la más competitiva y tasas de interés más bajas en el mercado.


No hay soluciones rápidas para mejorar su crédito, pero hay cosas que usted puede hacer para mejorar tu crédito en un tiempo razonable.



  1.       Revisar su informe de crédito, usted obtiene un informe de crédito gratuito de cada agencia anualmente en: annualcreditreport.com. No es necesario obtener los tres a una vez. Dividen el año y verificar su crédito de gratis tres veces al año. Si encuentra errores, la solicitud para corregir el error debe ser por escrito. No lo haga por teléfono. Hay algunos registros públicos que permanecerá en su registro por 7 años (como la bancarrota). Algunas registros permanecerá en el registro de 10 a 15 años como por ejemplo un foreclosure.
  2.       Pague sus cuentas a tiempo (o antes) - Configurar recordatorio de pago para las próximas fechas de vencimiento y si es posible pagar antes de la fecha de vencimiento.
  3.       Reduzca la cantidad de deuda que usted debe. Idealmente mantenga la deuda a un ratio de 20% de su saldo permitido.
  4.       Incumplimiento de pago - Si dejo de hacer un pago, haga el pago TAN PRONTO COMO SEA POSIBLE y estar al corriente.
  5.       Colecciones - Pago de una deuda a una agencia de cobranza le puede afectar su registro de crédito por 7 anos.
  6.       Tipo de crédito - Evita las tarjetas de crédito de tiendas  menores como Walmart, Target, TJMaxx y Marshalls, Stein Mart etc. generalmente no se ven en buena luz. Prefieren ver los principales proveedores de crédito: Visa, MasterCard, Discover, etc.
  7.       Moviendo la deuda de una tarjeta u otra no es recomendado. Recuerde que debe mantener saldos al 20% o menos. Mover todos los saldos a una tarjeta de crédito no mejora su FICO crédito. Muchas veces lo hacer peor.
  8.       Sin no utiliza la tarjeta de crédito es mejor dejarla active que cancelarla. Recuerde que una de las cosas que mirar la cantidad de crédito que usted tiene en relación a la deuda.
  9.       Nueva tarjeta de crédito - No abra nueva tarjeta de crédito sólo para mejorar su puntuación. Esto lo puede ser peor.
  10.       Longitud de crédito - Trate de mantener líneas de crédito por varios años. Ellos quieren ver que puede mantener una cuenta para varios años
  11.       Restablecer o establecer nuevos créditos - Si usted ha tenido problemas de crédito o no tienen crédito, deberá abrir una cuenta nueva y de pagar el saldo a tiempo. A veces tendrá que establecer crédito mediante una tarjeta de crédito garantizada. Esta es una tarjeta de crédito en la que tendrá que depositar una cantidad fija de fondos en una cuenta de garantía.




Para comprar una copia de su informe:

Equifax: 1-800 -685-1111; equifax.com
Experian: 1-888 -397-3742; experian.com
TransUnion: 1-800 -916-8800; transunion.com

No puedo enfatizar suficientemente la importancia de estos paso para comprar una casa. En este trabajo ahora y usted será mejor en el futuro.

Por favor tome en cuenta que yo no soy un experto de crédito. Nadie sabe exactamente cómo se calculan el FICO crédito.


Ali Palacios, ABR, MCNE, TAHS
Agente de Bienes Raíces
Today's Home Realty
ali.palacios@todayshomerealty.com
Móvil - 832-418-0670
Fax: 832-201-7492
www.todayshomerealty.com
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¿Está listo para ser dueño de una casa?

¿Está listo para ser dueño de una casa?

Comprar una casa es un gran compromiso. Yo personalmente espere varios anos antes de comprar. Me preocupe constantemente pensando si la casa que seleccione es la correcta? ¿Puedo pagar la hipoteca? Es la mejor propiedad de su para mí? ¿Realmente necesito una casa? ...

Ahora he sido dueño de una casa por 6 años y en retrospectiva ojalá lo hubiera hecho antes. Ser propietario de una casa le da una sensación de estabilidad y de privacidad como nada mas. Es su espacio propio en que puede hacer con ella lo que le plazca. Ya no hay vuelta atrás!

Económicamente hay varios beneficios. Cuando renta una propiedad no se puede predecir cuánto se va pagar en los anos que viene. En estos días las rentas son más altas que nunca en el Metro de Houston. Tengo amigos que pagan más en renta a comparación de lo que yo pago en mi hipoteca mensual! Yo me preocupaba por el compromiso de una hipoteca,  pero en realidad es mucho más preocupante no saber lo que se paga con un plazo de un año.

Las deducciones fiscales son también un gran beneficio. Como un dueño puedo deducir los intereses de las hipotecas y los impuestos a la propiedad. En general los hogares se consideran una inversión segura que normalmente se aprecia en el tiempo.

Si usted está pensando en comprar una casa, llama me y podemos conversar acerca de las opciones.

Ali Palacios, ABR, MCNE, TAHS
Agente de Bienes Raíces
Today’s Home Realty
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